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今日,永州市8月网签备案数据出炉。数据显示,8月(冷水滩、零陵、东安、祁阳)商品房成交总套数1451套,低得有点令人难以相信。在疫情肆虐的2月,总成交套数是1024套。8月和“冰冷”的2月相比,确实也好不了多少。

降降降!永州楼市8月行情“遇冷”!

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纵观今年前8月,1月2090套,2月1024套,3月3468套,4月2244套,5月2035套,6月2387套,7月2614套,8月1451套。虽然2020年遭遇新冠肺炎疫情,各大项目均遭受了最严峻的考验。但大部分时间里,楼市整体销量相对还是比较稳定的,保持在了2000套以上。在疫情向好的背景下,8月突然走低,初看有点令人费解。但仔细想想也不奇怪。

8月本来就是淡季的淡季,加上今年以来,部分区县推出了补贴新政,8月恰逢“断奶期”,难免会“雪上加霜”。单从东安市场来看,就减量了600套左右。

眼下已是金九时节,楼市旺季已如期而至。那么,对于还没买房的刚需一族来说,下半年应不应该上车呢?

个人认为,对于刚需买家,面对迫切的置业需求,任何时候只要有合适的项目,就是机会。但倘若赶在金九银十入手,少则能省两三万,多则可少付近10万元的房款。理由很简单,传统的金九银十,就是大型的“捡漏”现场。

往年,开发商为了迅速回笼资金,都会在此时集中推货,各大项目顺市加推,伴随着一口价单位、降价等促销手段。尤其是国庆节、中秋节等重要节点,各式降价手段更是层出不穷。今年情况又如何呢?

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今天我们在朋友圈,已经可以感受到满满的“降价风”。永州很多在售盘推出一口价、特价房等,连一些堪称当红“炸子鸡”的楼盘都推出了5字头的特价房。相信接下来,还将有更多盘推出优惠活动,尤其是9月即将推新的楼盘,优惠力度或将空前。

网签备案数据也对此予以了佐证:8月冷水滩住宅商品房均价已从6月的6501元/平跌至6294元/平,其他区域跌幅亦不小。

此外,今年情况还有点特殊。8月20日,监管部分出台楼市新规,将于明年1月实行:控制房地产企业有息债务增长,并设置了“三道红线”。红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二:净负债率不得大于100%;红线三:现金短债比不得大于1倍。并且,将按照四挡管理模式,分别是“红、橙、黄、绿”,按开发商触及红线情况分类。

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此举可看作官方为了降低房企的杠杆率,保证行业正常运行。虽然距离新规实行还有3个月的时间,但“三道红线”已正倒逼开发商出货。恒大继年初75折促销后,再次推出了优惠力度的7折购房优惠。长沙公寓7000元狂甩,等种种现象,或许就是前兆。

接下来,会不会也有一些永州的房企跟进,推出大规模的促销活动呢?又或者,政府部门为了减轻企业压力、稳定市场,会不会通过推出新政及举办房交会等举措?如果有,那无疑是一个机会。
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    发表于 2020-9-10 20:13:32 | 显示全部楼层
    2#
    人口净流出的城市还搞什么高房价。
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