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今年楼市政策是先松后紧,但始终都在坚持房住不炒的原则。7月份被称为房地产政策的“调控月”,全国多个城市连续发布新政调控楼市,包含深圳、杭州、宁波、东莞,其中深圳的“715新政”最严厉,堪称“史上最严楼市调控”。

8月25日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。数据显示,1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米,同比上涨10.4%。与上半年相比,1-7月份房价过热城市(同比涨幅超过20%)数量减少,且房价同比(年初累计)涨幅连续5个月下行,近期部分城市收紧楼市的调控效应初显。
全国范围“房价过热”城市正在减少,房价过热城市数量在减少,这也说明调控取得了积极成效。7月份属于房地产政策“调控月”,各地房价普遍面临较为严格的管控。同时作为传统的成交淡季,大多数企业也会选择降价促销,进而使得房价涨幅收窄。按照易居方面的监测数据及定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从1至7月房价涨幅排序来看,全国有8个城市位于过热区间,包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。对比今年1至6月的9个城市来看,房价过热城市数量在减少,这也说明政策调控取得了积极成效。      近5个月来,二线城市累计房价同比涨幅曲线总体下行,和全国趋势非常类似。另一方面,从房企角度看,上半年很多企业销售业绩仅完成了全年业绩目标40%左右的水平,下半年面临去化压力。严跃进认为,“所以在此背景下,降价促销依然会出现,进而带动全国100城房价涨幅曲线继续下行。”来源:新华社 乐居综合整理
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据湖南省土地资源网上交易系统显示,8月21日,永州中心城区滨江新城板块一宗面积约192.5亩的纯住宅地因无人报价流拍,起拍价37910万,单亩地价约196.9万每亩。

永州房价还能涨?滨江新城住宅地再次遭“弃”!

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大宗的纯住宅地流拍着实可惜,无独有偶,近期滨江新城还有一宗40余亩的小住宅地同样遭遇流拍。
小地块卖不掉,大地块也无人问津,如此难免引人联想:滨江新城不香了吗?

事实是,眼下的滨江新城存货量大,市场压力确实不小。

这种情形其实很好理解,数一数这个版块的在售楼盘就能明白:万商红·御景中央、加州小镇、雅士林·湘府、溯禾·荷园悦府、中建·滨江新城、林馨苑。
可以说,滨江新城板块几乎汇聚了永州主城区一半以上的房源!不仅房子多,关键今年楼市“冷”啊!
6个楼盘同台竞争,且体量都不小,在楼市走冷的行情下,也不知急白了多少营销精英的头。

永州房价还能涨?滨江新城住宅地再次遭“弃”!

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其实,受疫情影响,今年以来永州土地市场亮点不多。1月至今,中心城区成交价过亿的住宅地块仅6宗,这里还要算上云星集团通过淘宝法拍在零陵拿下的那宗地。

整个上半年,也只有荣盛拿下原九股水泥厂地块时让永州土地市场欢呼雀跃了一下下。

永州房价还能涨?滨江新城住宅地再次遭“弃”!

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至于下半年,目前中心城区还有一宗不大不小的住宅地在公告,地块位于零陵区风荷路与日升路交叉口东南角,起拍价14900万,单亩地价273.49万每亩。

永州房价还能涨?滨江新城住宅地再次遭“弃”!

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该宗地地块位置不错,处零冷融城的先导地段,坐拥萍洲新区规划配套,且周边各大品牌地产项目汇集,未来将是一个大型品质生活社区。

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值得注意的是,之前,与该地块相邻的零陵南津北路西侧原永州市公安局交警支队机动车辆安全检测中心用地(使用面积130.6亩,起始价格53563万)因无人出价多次流拍,不知这宗地命运如何?
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    发表于 2020-8-28 16:38:43 | 显示全部楼层
    2#
    政府财政收入没有来源,依然靠土地财政,而目前零冷两区住房明显供过于求,土地流拍再正常不过,已经在建的房子估计立马进入寒冬,不知又有多少个开放商会跳楼
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    发表于 2020-8-28 16:39:21 | 显示全部楼层
    3#
    永州没有工业,没有外来人口,没有旅游业,四五线城市,比周边城市的房价都要高。高房价如何而来
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    发表于 2020-8-28 16:39:56 | 显示全部楼层
    4#
    永州制造业企不多,地方不大,房地产企业到越来越多
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    发表于 2020-8-28 16:40:23 | 显示全部楼层
    5#
    滨江新城那里那么偏,家里没车的人买那里上班太麻烦了。不对,就是有车买那里也麻烦啊
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    发表于 2020-8-28 16:41:42 | 显示全部楼层
    6#
    阔以!从农民手里收回去几万十几万一亩地!一转手起拍价就是百万起!
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    发表于 2020-8-28 21:22:43 | 显示全部楼层
    7#
    房子用来住的!这是唯一的真理!
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    发表于 2020-8-28 21:23:27 | 显示全部楼层
    8#
    ZF会加大力度托、挺、抬。比如”自己给自己加价”。
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    发表于 2020-8-29 13:40:07 | 显示全部楼层
    9#
    永州房价过热说到底就是炒房客炒的,说实话一个五线小城,房价高的离谱,又无实体经济来支撑,房价要跌下来是必须的,人口又是净流出。
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    发表于 2020-8-29 19:47:16 | 显示全部楼层
    10#
    把房子拆了不建房,当然房子只涨不降了咯
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